MADRID, 27 (SERVIMEDIA)
Merlin Properties obtuvo un beneficio operativo de 290,5 millones de euros en el año 2022, lo que supone un 6,4% más que en el ejercicio precedente.
Según comunicó la ‘socimi’ inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las ventas alcanzaron los 460,7 millones de euros, un 8,83% menos que en el año 2021.
El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se rebajó también un 11,3%, hasta los 334,7 millones de euros.
El valor bruto de los activos se situó en 11.317 millones de euros, absorbiendo «una importante expansión» de los rendimientos (‘yields’) con «impacto moderado en las valoraciones» gracias a un «extraordinario rendimiento operativo» basado en crecimiento de rentas y mayor tasa de ocupación. De esta manera, el valor neto de los activos ascendió a 7.363 millones de euros (15,67 euros por acción), con una disminución del 2,7% en comparación con 2021.
Tras la distribución a los accionistas de 561 millones de euros, el nivel de endeudamiento se situó en 32,7% (39,2% en 2021), con una posición de liquidez de 1.856 millones de eurps y con el vencimiento medio de la deuda en 4,9 años.
Asimismo, se repagaron más de 2.000 millones de euros de deuda y el 100% de los bonos existentes se han convertido en bonos verdes. El bono de 743 euros millones que vence en abril del 2023 se ha refinanciado a un coste «muy atractivo», alargando el vencimiento medio de la deuda a 5,8 años y sin vencimientos hasta mayo de 2025.
De cara a 2023, en las tres categorías de activos principales (oficinas, naves logísticas y centros comerciales) se prevé «un mantenimiento de los niveles de ocupación, a la vez que las rentas «se seguirán viendo beneficiadas por la inflación», al estar los contratos de arrendamiento indexados al IPC.
La estimación de beneficio operativo para el ejercicio 2023 es de 58 céntimos de euro por acción. El dividendo complementario, adicional al dividendo a cuenta de 20 céntimos distribuido en diciembre 2022, será propuesto por el Consejo de Administración en próximas fechas, sujeto a la aprobación por parte de la junta general y distribuible en mayo 2023.
